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今年土地市场或将凉凉,开发商不愿拿地,地方有专项债券不用卖地
作者:admin 发布时间:2020-05-22 21:53 内蒙古生活圈

近日高层会议召开,报告中有一项“今年拟安排地方ZF专项债券3.75万亿元,比去年增加1.6万亿元”。这笔专项债券也将助力地方发展规划建设,确保民生工程,刺激经济社会的稳定发展。

今年土地市场或将凉凉,开发商不愿拿地,地方有专项债券不用卖地

专项债券相比去年增加1.6万亿,可以说能大大缓解今年地方财政的压力。之前因为新冠疫情对整体经济的影响,老J猜想今年的地方应该还会加大土地的供给。但是从目前的土地市场数据来看,今年的土地市场并不活跃。各地方也并没有把重点放在土地市场当中,各房企也没有表现出浓厚的拿地愿意。从前五个月的土地市场反应来看,今年土地市场大量出货,大比例成交的概率已经不高了。现在恰逢高层会议说要增加地方专项债券。这就又给地方财政缓解了不小的压力,地方通过大量土地出让换钱的概率就又降低了。

俺么这是不是意味着今年的房地产市场也会受到发展的影响呢?其实并不是。目前来看全国范围内楼市的活跃度还是可以的,购房者的需求还是稳定的。在这样的情况之下年内的土地供给持续不足的话也会带来商品房库存压力吃紧的情况出现。

今年土地市场或将凉凉,开发商不愿拿地,地方有专项债券不用卖地

虽然现在的房企手中也有大量的囤积土地,不过土地供给量下降也会给未来的房价上涨带来推动力。

不过怎么说今年的土地市场也许不会像之前预期的会有较大的增长,当地方不用一味的靠土地出让实现财政收入也不需要有明确的GDP增长目标之后。地方的精力也可以更多地放到民生发展之上。土地市场保持较为平淡的增长也是大概率事件。

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