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投资房产,在房龄上应该怎样考虑?
作者:admin 发布时间:2020-05-22 21:25 内蒙古生活圈

随着购房者对于房屋的投资意愿,越来越强选择投资房产的人也是越来越多,但是有些人喜欢投资新房,有些人则喜欢投资一下二手房,毕竟二手房周边的配套成熟,买到系所的投资前景更加保险一些。

投资房产,在房龄上应该怎样考虑?

那么对于购房者投资二手房的行为来说,购房者是否应该关注二手房的房龄呢?

其实说,无论是购买自住的二手房,还是投资二手房,我们都应该注意房龄这一问题。因为现在的房价不断高涨,很多城市的房价上涨,速度也超过了居民收入的增长速度后期居民购房需要增加杠杆的行为也会越来越多,那么也就是说,当购房者买二手房的时候都会通过贷款而贷款的多少与贷款的年限都是受到房屋房龄限制的。

首先房屋的房龄会影响到对房屋价值的评估,如果评估价值过低,那么或许购房者的贷款额度也会较低。其次二手房的房龄与贷款年限相加一般不得超过30年,所以房龄越大的房子,后续贷款年限会越短还贷款年限越短,就意味着购房者的月供压力会越大。

投资房产,在房龄上应该怎样考虑?

如果我们选择短线持有二手房,那么一般最少也要持有两年,这样才可以避开5.6%的营业税。两年都持有对于房龄的影响来说,并不大,这还是可以的,但如果我们较长期的持有一套房子的话,那么后续所剩的房源不多,势必会影响到后期房屋的销售,有一些更大方的房子,甚至只能全款才能购买而全款购房也意味着,我们要在房价上面打上不小的折扣才能成功地将房子卖出去。

因此,对于有投资二手房医院的购房者来说。房龄是我们必须要考虑的一个非常现实的问题。

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