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《金融博览•财富》|《民法典》下的房产传承技巧
作者:admin 发布时间:2020-09-02 22:50 内蒙古生活圈

《汉书·元帝纪》写道:“安土重迁,黎民之性。”

房产,自古以来就是百姓最重视的财产种类。随着房产价值的不断上升,它在居民整体财富中的占比也越来越大。

在财富管理与传承过程中,房产传承的重要性不言而喻。不过,房产作为一种不动产,相对于金融资产来讲,其传承更为复杂,传承方式、税费成本及应用规则也有很大不同。

总的来说,对于房产这种高价值标的物来说,掌握《民法典》下的房产传承技巧,将能够获得事半功倍的效果。

遗产管理人制度的“繁”与“范”

《民法典》在传承方面的一大亮点,是增设了遗产管理人制度的相关规定。根据《民法典》第一千一百四十五条的规定,未来的遗产继承需要有遗产管理人的参与。

对于房产继承来说,房主在世时可以在遗嘱中确定遗嘱执行人,继承开始后,遗嘱执行人自动成为遗产管理人;房主未确定遗嘱执行人,未来房主的继承人在继承房产时,也需要推选或者共同担任遗产管理人;即便是大家一致决定不继承这个房产了,民政部门或者村委会也将以遗产管理人的身份来履行相应的义务。

那么,遗产管理人主要有哪些职责?他们在继承过程中都起到什么作用呢?

对此,《民法典》第一千一百四十七条规定,遗产管理人应当履行下列职责:(1)清理遗产并制作遗产清单;(2)向继承人报告遗产情况;(3)采取必要措施防止遗产毁损、灭失;(4)处理被继承人的债权债务;(5)按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产;(6)实施与管理遗产有关的其他必要行为。

通过上述规定,我们发现,遗产管理人将在继承过程中起到举足轻重的作用。在房产继承过程中,遗产管理人同样会发挥巨大的作用。

在实践中,最常见的两种房产继承方式就是法定继承和遗嘱继承。

《民法典》出台前,不论是法定继承还是遗嘱继承,要经历的必要程序无非是到公证处办理继承权公证后再办理房产过户手续,或者是直接到不动产中心办理继承过户。

然而,《民法典》生效后,这个程序就更复杂了,家家户户在进行遗产继承时都需要安排遗产管理人,遗产管理人不仅要制作财产清单,还要处理被继承人的生前债权债务。此时,若被继承人的房产需要用来抵债,或者房产涉及抵押担保,房产继承就可能出现滞后或者失败的情况。

另外,遗产管理人制度还可能带来其他的影响,即被继承人的税务清算问题。现阶段,《民法典》仅在第一千一百六十三条规定了法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人应当清偿税款债务,但未明确说明遗产管理人是否需要在处理债权债务问题、制作债权债务清单时将税款债务一并计算。

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